Σύμφωνα με μια νέα έκθεση της Realtor.com, οι 10 πιο ακριβοί ταχυδρομικοί κώδικες της χώρας μπορούν να βρεθούν σε τρία κράτη: Καλιφόρνια, Φλόριντα και Νέα Υόρκη.
Όλες αυτές οι περιοχές είναι παράκτιες και η μέση τιμή πώλησης ενός σπιτιού είναι αυτό που συνήθως πληρώνετε για σούπερ πολυτελείς ιδιότητες. Η παραλία είναι ο νούμερο ένα στον πιο ακριβό ταχυδρομικό κώδικα της χώρας στο Fisher Island-Miami Beach της Φλόριντα, με μέση τιμή καταχώρισης ύψους 11.925.000 δολαρίων τον Ιούλιο, 27 φορές υψηλότερη από τη μέση τιμή της χώρας.
Συγκριτικά, η μέση τιμή ενός τυπικού σπιτιού των ΗΠΑ είναι $ 439.990, μια τιμή που πολλοί Αμερικανοί αγωνίζονται ήδη να αντέξουν οικονομικά, ειδικά καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν σε περίπου 7% των τιμών των μετοχών.
Πού είναι οι 10 πιο ακριβοί ταχυδρομικοί κώδικες στη χώρα;
Εδώ είναι οι 10 πιο ακριβοί ταχυδρομικοί κώδικες στη χώρα, σύμφωνα με το Realtor.com:
- 33109: Νησί Fisher, Φλόριντα – Μαϊάμι Μπιτς (11.925.000 $)
- 92657: Newport Coast – Newport Beach, Καλιφόρνια (9.099.000 $)
- 11932: Bridgehampton, Νέα Υόρκη (8.495.000 $)
- 90077: Bel Air -los Angeles, Καλιφόρνια (8.234.750 $)
- 93108: Montecito – Santa Barbara, CA (6.995.000 $)
- 93110: Hope Ranch – Santa Barbara, CA (6.874.000 $)
- 90210: Beverly Hills, Καλιφόρνια (6.869.000 $)
- 11976: εργοστάσιο νερού της Νέας Υόρκης (6.845.000 δολάρια)
- 92067: Rancho Santa Fe, Καλιφόρνια (6.075.000 $)
- 90265: Malibu, CA (5.971.250 $)
Αυτοί οι ταχυδρομικοί κώδικες δεν είναι κοινά ψώνια για τους απλούς Αμερικανούς αγοραστές στο επόμενο κατάστημα στο σπίτι τους. Αυτό που έχουν αυτά τα μέρη είναι ότι προσφέρουν homebuyers (συνήθως διασημότητες και επιχειρηματίες), παράκτιες περιοχές και πολυτελές τρόπο ζωής.
“Ενώ αυτοί οι ταχυδρομικοί κώδικες αποτελούν μόνο ένα μέρος της αγοράς κατοικιών των ΗΠΑ (0,1% όλων των πωλούμενων ακινήτων), δείχνουν τους πλουσιότερους αγοραστές και όπου το δολάριο τους είναι συγκεντρωμένο”, δήλωσε ο Anthony Smith, ανώτερος οικονομολόγος στο Realtor.com, σε δελτίο τύπου.
Γιατί οι τιμές σε αυτές τις περιοχές είναι τόσο υψηλές;
Η αγορά κατοικιών του Fisher Island, σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη Ana Bozovic, ιδρυτή της Miami Analytics, δήλωσε στο Realtor.com, “ιππασία στο κύμα της υπερ-παλιάς έκρηξης του Μαϊάμι, καθώς συνδυάζει την απομόνωση με την εγγενή σπανιότητα”.
Το νησί είναι κοντά στο Μαϊάμι, αλλά είναι δύσκολο να αποκτήσετε αρκετά ώστε να είναι ακόμα πολύ μυστική και αποκλειστική. Δεν υπάρχουν δημόσιοι δρόμοι ή γέφυρες που να συνδέουν το νησί Fisher με άλλα μέρη του κράτους, έτσι ώστε να μπορούν να έχουν πρόσβαση μόνο από ιδιωτικά πορθμεία, γιοτ ή ελικόπτερα.
Παρόλο που η Φλόριντα κατέλαβε την πρώτη θέση σε αυτόν τον κατάλογο, η Καλιφόρνια κυριάρχησε στην πρώτη δεκάδα με επτά ταχυδρομικούς κώδικες. Αυτές οι αγορές περιλαμβάνουν αγορές όπως η Bell Air και η Beverly Hills, οι οποίες έχουν ιστορικά μια από τις πιο ακριβές αγορές της χώρας και δεν έχουν αλλάξει πολύ από τότε, καθώς αποδεικνύονται πιο ανθεκτικές στην επιβράδυνση της χώρας.
Ακόμη και οι πυρκαγιές που κατέστρεψαν το νομό του Λος Άντζελες τον Ιανουάριο δεν εμπόδισαν τους ανθρώπους να αγοράζουν σπίτια σε αυτές τις περιοχές και οι αγοραστές και οι προγραμματιστές φαίνεται να πιστεύουν ότι η συνεχιζόμενη δημοτικότητά τους στο μέλλον. Αν μη τι άλλο, οι πυρκαγιές έχουν αυξήσει τις τιμές σε αυτούς τους τομείς, καθώς μπορεί να αυξηθεί το κόστος ασφάλισης και ανασυγκρότησης.
Ομοίως, οι δύο περιοχές στην ανατολική ακτή είναι μεταξύ των πρώτων δέκα, δηλαδή το Bridgehampton και το Waterworks, τα οποία αποτελούν ιστορικά παραδείγματα πολυτελών αγαθών που ζουν στο Hampton.
Παρόλο που οι περισσότεροι αγοραστές εξακολουθούν να έχουν απίστευτες τιμές (8,5 εκατομμύρια δολάρια και 6,8 εκατομμύρια δολάρια, αντίστοιχα), σύμφωνα με το Realtor.com, το ενδιαφέρον για αυτές τις περιοχές έχει μειωθεί τους τελευταίους μήνες, καθώς το άλμα στο απόθεμα έχει δώσει στους αγοραστές μια επιλογή που είναι πιο επείγουσα από ό, τι αγόραζαν και αγόραζαν όλα αυτά τα χρόνια, σύμφωνα με το Realtor.com.
Πώς συγκρίνονται αυτές οι τιμές με την εμπειρία του μέσου Αμερικανού;
“Σε μια χώρα όπου τα σπίτια ύψους 1,3 εκατομμυρίων δολαρίων σηματοδοτούν το κορυφαίο σημείο εισόδου 10%, αυτές οι κοινότητες λειτουργούν σε εντελώς διαφορετική κλίμακα, εκπληκτικές απόψεις και απαράμιλλη αποκλειστικότητα θέτουν το μπαρ”, δήλωσε ο Smith.
Συνέχισε: “Είναι αγορές που προσελκύουν την προσοχή των πλουσιότερων αγοραστών, εστιάζουν πολλά κεφάλαια και καθορίζουν τι σημαίνει η υπερ-παλιά ζωή στην Αμερική σήμερα”.
Σε άλλα μέρη της χώρας, ο μέσος κατάλογος είναι πολύ χαμηλότερος, αλλά πιο ακριβός από ό, τι πολλοί Αμερικανοί μπορούν να αντέξουν οικονομικά. Σύμφωνα με την Redfin, η μέση τιμή πώλησης των σπιτιών στη Φλόριντα είναι $ 404.300, μειωμένη κατά 1,3% από πριν από ένα χρόνο, καθώς η αγορά αγωνίζεται με υψηλά αποθέματα και αυξανόμενη ζήτηση.
Στην Καλιφόρνια, τιμολογήθηκε στα 831.300 δολάρια λόγω παρόμοιων προκλήσεων στο κράτος, μειωμένη κατά 0,74% από την ίδια περίοδο πέρυσι, αλλά το σημείο εκκίνησης για αποθέματα είναι πολύ χαμηλότερο. Στη Νέα Υόρκη, ο αριθμός αυτός ήταν $ 900.000, αυξημένος κατά 4,7% από την ίδια περίοδο πέρυσι.
Οι ελλείψεις στέγασης είναι οι πιο σοβαρές στις βορειοανατολικές αγορές, με τις τιμές να παραμένουν σταθερές και ακόμη και να αυξάνονται, ενώ πέφτουν στις αγορές νότιων ακινήτων που είναι οι πιο υπερθερμανόμενες κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
