LAUSANNE, Ελβετία – Μερικοί πατέρες από τις όχθες της λίμνης της λίμνης της Γενεύης, ο Claude Waelti δείχνει έναν επισκέπτη το διαμέρισμά του σε μια από τις πιο επιθυμητές περιοχές της Λωζάνης, την ελβετική πόλη με πανοραμική θέα των γαλλικών Άλπεων μέσω της λίμνης. Έχει δύο δωμάτια, ένα μικρό γραφείο, ένα μπαλκόνι προσανατολισμένο προς τα νότια – και κοστίζει 1.760 φράγκα (περίπου 2.200 δολάρια) το μήνα, περίπου τα μισά από τα ενοίκια που είναι χαρακτηριστικά της περιοχής.
Η Ελβετία είναι φημισμένη, αλλά προσιτά διαμερίσματα όπως αυτά της Waelti μπορούν να βρεθούν στις πόλεις της χώρας. Γνωστή ως συνεταιρισμοί-αν και διακριτά από τους αμερικανικούς συνεταιρισμούς-κατασκευάζονται και διαχειρίζονται από μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς και αντιπροσωπεύουν ένα είδος “τρίτου τρόπου” πέρα από την κλασική επιλογή του ενοικίου-ή-προσχόντων.
Οι υπερασπιστές λένε ότι το μοντέλο θα μπορούσε να αναμορφώσει τον τρόπο με τον οποίο ο κόσμος σκέφτεται την προσιτή στέγαση, ειδικά στις μεγαλύτερες πόλεις.
Οι λεπτομέρειες θα φαίνονται ξένοι σε πολλούς από τη Δύση, όπου η κατασκευή των ιδίων κεφαλαίων μαγειρεύεται στο σύστημα. Αλλά η κεντρική ιδέα είναι απλή: τι συμβαίνει εάν το ακίνητο δεν είχε λόγο για κέρδος και κανένα κεφαλαιουχικό κέρδη;
Στη συνεργατική στέγαση που βασίζεται σε μέλη στην Ελβετία, οι νέοι κάτοικοι αγοράζουν ενέργειες που θα γίνουν δεκτοί στο κτίριο και θα λάβουν ψηφοφορία στην εταιρεία, ανεξάρτητα από τον αριθμό των μετοχών που έχουν. Ο συνεταιρισμός χρησιμοποιεί χρήματα για να διατηρήσει το κτίριο, να διατηρεί ενοίκια κάτω από το επιτόκιο της αγοράς και να παρέχει συχνά δημοτικό εξοπλισμό όπως η φροντίδα των παιδιών.
Όταν ένας κάτοικος κινείται, οι ενέργειές τους επιστρέφονται στην ονομαστική του αξία. Δεν υπάρχει κεφαλαιουχικό κέρδος.
Ενώ οι περισσότεροι ελβετικοί συνεταιρισμοί χρηματοδοτούνται, οι πιο πρόσφατοι συχνά βοηθούνται στα πόδια τους από την κυβέρνηση, η οποία προσφέρει γη σε φθηνότερες τιμές και χαμηλά δάνεια ενδιαφέροντος και μερικές φορές να αγοράζει ενέργειες σε αντάλλαγμα για στέγαση για κατοίκους χαμηλού εισοδήματος. Τα ενοίκια υπολογίζονται αυστηρά με το κόστος, πράγμα που σημαίνει ότι δεν υπάρχει προγραμματιστής ή ιδιοκτήτης που απαιτεί εισόδημα.
“Δεν υπάρχει αυτή η πτυχή της συνέχισης των κερδών”, δήλωσε η Isabelle Del Rizzo, ο Γενικός Γραμματέας της Armoup, μια ένωση συνεταιριστικών κατοικιών στη γαλλική περιοχή της Ελβετίας. Και σε αντίθεση με ένα τυπικό κτίριο ενοικίασης, όπου ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να πουλήσει ή να συλλέξει τη μονάδα σας, “Οι άνθρωποι είναι ασφαλείς στα διαμερίσματά τους γνωρίζοντας ότι κανείς δεν θα τους εκδιώξει”.
Οι συνεταιρισμοί διαφέρουν επίσης από άλλες επιλογές χαμηλού κόστους σε ολόκληρη την Ευρώπη, όπως η δημόσια στέγαση. Από τη μία πλευρά, οι συνεταιρισμοί δεν προορίζονται απαραιτήτως για κατοίκους χαμηλής εισοδήματος. Ο Waelti, τώρα συνταξιούχος, ήταν ένα πλαίσιο για μια εταιρεία πωλήσεων για πρώτες ύλες. Η BMW και η Mercedes βρίσκονται στο χώρο στάθμευσης του κτιρίου της. Το μέσο ενοίκιο στη γειτονιά του είναι 3.600 φράγκα (4.465 δολάρια), σύμφωνα με τον συνεργάτη Wüest, μια εταιρεία παροχής συμβουλών για ακίνητα – διπλάσια ό, τι πληρώνει.
“Μπορούμε να αφήσουμε τους εαυτούς μας διακοπές και να πληρώσουμε για την εκπαίδευση των παιδιών μας”, δήλωσε ο Waelti, 63 ετών, ο οποίος έζησε στο διαμέρισμά του από το 1991 – το ενοίκιο την εποχή εκείνη ήταν 1.638 φράγκα το μήνα – και τώρα είναι ο πρόεδρος του συνεταιρισμού που τον διαχειρίζεται. Τα νέα μέλη πρέπει να πληρώσουν 4.500 φράγκα μετοχών, τα οποία χρησιμεύουν ως εγγύηση.
Η Ελβετία είναι από καιρό ηγέτης στη συνεργατική στέγαση, δήλωσε η Alice Pittini, ερευνητής από τη στέγαση της Ευρώπης, μια ομάδα που αντιπροσωπεύει δημόσιες, συνεταιριστικές και κοινωνικές ομοσπονδίες στην ήπειρο. Αυτό μπορεί να φαίνεται παράδοξο δεδομένου του καπιταλιστή της χώρας Zeitgeist, αλλά περίπου το 8% της στέγασης στη Λωζάνη, μια πόλη με περίπου 140.000 κατοίκους, είναι συνεταιρισμοί. Ο συνεταιρισμός Waelti, ο μεγαλύτερος στην πόλη, περιλαμβάνει 101 διαμερίσματα που φιλοξενούν συνολικά 5.000 ενοικιαστές. Υπάρχει μια λίστα αναμονής 1.000 ατόμων.
Οι συνεταιρισμοί είναι μόνο μια πτυχή του κράτους Providence στην Ελβετία, η οποία έχει πολύ χαμηλά επίπεδα και υψηλές προστασίες από ενοικιαστές. (Η πλειοψηφία των Ελβετών είναι ενοικιαστές, εν μέρει επειδή οι τιμές των σπιτιών είναι τόσο υψηλές.) Ακόμη και στη Ζυρίχη, η οικονομική πρωτεύουσα της Ελβετίας, σχεδόν 1 στα 5 διαμερίσματα είναι ένας συνεταιρισμός και η πόλη στοχεύει να κάνει 1 στα 3 έως το 2050.
Και όμως, η συνείδηση των συνεταιρισμών μπορεί να είναι χαμηλή ή στιγματισμένη. Ο Del Rizzo δήλωσε ότι το μοντέλο είχε αμαυρωθεί από την οικονομική κρίση του 2008, όταν κατέρρευσαν ορισμένοι από αυτούς. Και πολλοί άνθρωποι έχουν μια εικόνα των συνεταιρισμών ως καταφύγια για “αρχαίους χίπις και μια συλλογή ανθρώπων αγάπης”, είπε.
“Θυμάμαι να συναντώ κάποιον στην ακίνητη περιουσία και όταν ανέφερα το θέμα των συνεταιρισμών, είπε:” Δεν ευχαριστώ. Δεν έχω κανένα ενδιαφέρον να μοιραστώ ένα ντους με κάποιον “, δήλωσε ο Del Rizzo.
Παρόλο που ορισμένοι ελβετικοί συνεταιρισμοί είναι γεμάτοι με μια ηθική που μοιράζονται το Kibbutz, άλλοι, όπως το Waelti, μοιάζουν με κτίρια με συμβατικά διαμερίσματα, όπου οι γείτονες μπορεί να μην γνωρίζουν καν ο ένας τον άλλον.
Ένα από τα νέα συνεταιριστικά κτίρια της Λωζάνης, The Bled, έχει πολλές ευκαιρίες για συμμετοχή της κοινότητας. Ιδρύθηκε από τους αρχιτέκτονες, διαθέτει αίθουσα κινηματογράφου, αίθουσα μουσικής πρακτικής, βιβλιοθήκη, πλυντήριο και ξύλινο κατάστημα. Τα παιδιά συχνά περιπλανιούνται στο διαμέρισμα στο διαμέρισμα και παίζουν μαζί μέχρι το κουδούνι του δείπνου. Hortense και Victory DeCosterd, 11 -year -old δίδυμα, έχουν εορτασμούς πιτζάμα με τους φίλους τους. Για το Halloween, διοργάνωσαν ένα κυνήγι θησαυρού.
“Τα Σαββατοκύριακα, αφήνουν το διαμέρισμα στις οκτώ το πρωί, βρίσκουν τους φίλους τους και επιστρέφουν στο μεσημεριανό γεύμα με τρία άλλα κορίτσια”, δήλωσε η πεθερά τους, Tania Zambrano Oval.
Ο Zambrano Ovalle, 55 ετών, δήλωσε ότι οι γείτονές του εξακολουθούν να έχουν ένα βαθμό απόστασης μεταξύ τους, αν και οι κάτοικοι του Bled έχουν δημιουργήσει ομάδες WhatsApp για να βοηθήσουν ο ένας τον άλλον με πράγματα όπως αγώνες και υπηρεσίες παιδικής μέριμνας. Αγαπά αυτή τη συντροφικότητα. “Δεν υπάρχει μόνο μια κρίση στέγασης στον κόσμο, αλλά μια κρίση μοναξιάς”, είπε.
Αλλά η βασική έλξη της συνεταιριστικής ζωής για το Zambrano Ovalle και τον σύζυγό της, Jean-Gilles DeCosterd, είναι το ενοίκιο: 2.400 φράγκα (περίπου 3.000 δολάρια) το μήνα για τον τόπο των τριών υπνοδωματίων γεμάτη φως. «Συνειδητοποιήσαμε ότι ένα εμπορικό διαμέρισμα του ίδιου μεγέθους θα ήταν περίπου 1.000 φράγκα πιο ακριβά», είπε.
Μια μετακινούμενη κατάσταση: Το ζευγάρι έπρεπε να αγοράσει μετοχές για περίπου 25.000 φράγκα (31.000 δολάρια) – περισσότερο από μια τυπική εγγύηση, αλλά ένα κλάσμα του τι θα κοστίσει μια κατάθεση σε ένα παρόμοιο σπίτι.
Ένας επισκέπτης θα μπορούσε να συγχέει την αιμορραγία με μία από τις αμέτρητες αγαπημένες ελβετικές συγκυριαρχίες που απευθύνονται σε πλουσιότερους πολίτες. Τελειωμένο το 2023, έχει παράθυρα εικόνας και κόβεται από ένα ακριβό ξύλο ειδικότητας γνωστό ως Meleze. Από τη βεράντα της οροφής, το Summum Snowy του Mont Blanc είναι ορατό μέσω της λίμνης της Γενεύης.
Ο συνεταιρισμός ευδοκιμεί σε ένα μείγμα πλουσιότερων κατοίκων που αγόραζαν τις μονάδες τους και επομένως έβαλαν χρήματα στο έργο και οι ενοικιαστές της εργατικής τάξης των οποίων τα διαμερίσματα επιδοτούνται από την πόλη, σύμφωνα με τον Laurent Guidetti, έναν αρχιτέκτονα που βοήθησε να συλλάβει το κτίριο και είναι ένας από τους αρχηγούς του συνεταιρισμού. Είπε ότι οι κάτοικοι κατανοούν τους μουσικούς, τους δασκάλους, τους ηλεκτρολόγους, τους μηχανικούς, έναν πωλητή κρασιού, έναν οικονομολόγο, έναν δημοσιογράφο, έναν ψυχολόγο, έναν θυρωρό και τους συνταξιούχους.
Η πόλη της Λωζάνης έδωσε στον συνεταιρισμό μια μίσθωση 90 ετών μικρότερη από άλλα έργα στέγασης και αγόρασε τις μετοχές του συνεταιρισμού για κατοίκους χαμηλής εισοδήματος. Η Natacha Litzistorf, μέλος του Δημοτικού Συμβουλίου στη Λωζάνη που είναι υπεύθυνος για τη στέγαση, την αρχιτεκτονική και το περιβάλλον, δήλωσε ότι η συνεργατική στέγαση μπορεί να βοηθήσει στην αποτροπή του ακραίου διαχωρισμού των πλουσίων και των φτωχών και να βοηθήσει μια πόλη να ζήσει “ειρηνικά με τον εαυτό της”.
«Όταν οι άνθρωποι συναντιούνται, γνωρίστε ο ένας τον άλλον, είναι λιγότερο φοβισμένοι ο ένας στον άλλο και υπάρχει μικρότερος κίνδυνος βίας στις γειτονιές», είπε.
Η πόλη έχει επίσης σχεδιαστεί για το έργο για περιβαλλοντικούς λόγους. Το Bled, το οποίο έχει 230 κατοίκους, έχει μια αντλία θερμότητας που παρέχει όλο το ζεστό νερό στο κτίριο. Οι ηλιακοί συλλέκτες παράγουν το ένα τρίτο της ηλεκτρικής ενέργειας. Οι κήποι στέγης ποτίζονται με ανακυκλωμένο νερό βροχόπτωσης. Οι κάτοικοι δεν επιτρέπεται να διαθέτουν πλυντήρια ρούχων στα διαμερίσματά τους. Πρέπει να χρησιμοποιούν αυτά με υψηλή απόδοση στο πλυντήριο του κτιρίου.
Ο Guidetti, 54 ετών, κατασκευάζει έπιπλα στο ξύλινο κατάστημα στο υπόγειο και πειραματίζεται με τις τουαλέτες κομποστοποίησης. Αγόρασε το δικό του διαμέρισμα 1.500 τετραγωνικών μέτρων το 2023 για 950.000 φράγκα (περίπου 1,2 εκατομμύρια δολάρια), αντί να πληρώνει ένα μηνιαίο ενοίκιο. Ήταν μια πτήση για ένα ολοκαίνουργιο κτίριο στην περιοχή αυτή, όπου η μέση τιμή των σπιτιών κυμαίνεται από 1,9 εκατομμύρια σε 2,3 εκατομμύρια φράγκα (2,3 εκατομμύρια έως 2,8 εκατομμύρια δολάρια), σύμφωνα με τον συνεργάτη Wüest. Όταν το πωλεί, μπορεί να λάβει μόνο την τιμή αγοράς συν τον πληθωρισμό.
Σε μεγάλο βαθμό, η βιωσιμότητα του συνεταιρισμού οφείλεται στο Guidetti και στο κοινωνικό όραμα των ιδρυτικών συναδέλφων του. “Έχουμε χτίσει αιμορραγία για να καταπολεμήσουμε την κερδοσκοπία ακινήτων”, είπε.
Παρόλο που η κατασκευή του Bled δεν ήταν δυνατή χωρίς την υποστήριξη από την πόλη – και τα κυβερνητικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που προσέφεραν δάνεια με χαμηλό ενδιαφέρον – οι παλαιότεροι συνεταιρισμοί στην Ελβετία συχνά εξαρτώνται πολύ από την κυβέρνηση.
Ο συνεργάτης της Waelti, η συνεργατική στέγαση της Lausanne, δημιουργήθηκε το 1920 και διαθέτει πολλά αγαθά σε αποθεματικά. Τα 101 κτίρια του αξιολογούνται σε εκατοντάδες εκατομμύρια φράγκα, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως εγγύηση για νέα έργα. Δύο άλλα διαμερίσματα βρίσκονται υπό κατασκευή.
Ο συνεταιρισμός δεν έχει καμία υποχρέωση να συνεχίσει να αναπτύσσεται, αλλά η Waelti δήλωσε ότι πρέπει να είναι μέρος της αποστολής του.
“Ο στόχος μας είναι να χρησιμοποιήσουμε το κεφάλαιό μας για να αγοράσουμε περισσότερα”, είπε. “Είμαστε αφοσιωμένοι στην Ελβετική Εταιρεία για την παραγωγή περισσότερων καταλυμάτων που είναι φθηνότερες από την τιμή της αγοράς”.
